一楼太贵 北市店面其他楼层也热门

一楼太贵 北市店面其他楼层也热门

房仲观察实价登录资料发现,非一楼店面产品成交占比自 2015 年来逐年攀升,光是台北市去年 1 月至今年 8 月交易占比已提升至 9.6%,其中以中正和中山区逾 2 成最多。

传统店面交易以一楼路边店或街边店为大宗,不过一楼店面售价高昂,口袋不够深的投资置产族群难以负担,因此,不少人「垂直」发展,寻找二楼以上或是地下室的店面做为投资置产标的。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰观察实价登录资料发现,台北市非一楼店面交易占比从 2015 年的 4.9% 逐年拉升到 2017 年 1 月至 2018 年 8 月店面交易案件中占 9.6%,地下一楼或是二楼、二楼以上的楼层都有。主要是消费型态改变及电商崛起,在大型商场、购物中心林立的状况下,店面市场也开始「垂直化」。

谢志杰指出,统计台北市 2017 年 1 月至 2018 年 8 月非一楼的店面交易,以中正区、中山区交易量占比 22.2% 并列第一,其次是万华区的 13.0%,大安区则以 11.1% 位居第三名。

谢志杰指出,过去台北市政府积极推动东西轴线翻转,以店面市场来看,西区确实有成功翻转之势,人潮汇聚,加上不少观光客前往朝圣,但一楼店面释出量少,推升非一楼店面交易日趋热络。西门商圈正好以中华路分属中正区与万华区,受惠于西门商圈的蓬勃发展,带动中正与万华区非一楼店面的交易量回升,西宁南路、中华路一段、成都路都是热门路段。

至于中山区部分,谢志杰说,晴光商圈、条通商圈为主要交易热区。以晴光商圈来说,小坪数、低总价的非一楼店面产品较受青睐,集中在中山北路三段一带,靠近捷运民权西路站的店面,则以大坪数为主。

条通商圈中台日美食,居酒屋、怀石料理、日式烧烤等餐厅林立,观察非一楼店面交易主要以 60 到 80 坪为主。大安区的非一楼店面交易仍以忠孝敦化商圈为大宗,主要集中于忠孝东路四段、敦化南路一段巷弄内。

谢志杰说,一楼的店面适合业种较多,尤其是客户信赖度较高,或是招牌效应明显的行业;非一楼店面由于难以直接看到店面装潢,宣传效果较差,但已累积一定客源或较不需要招牌效应的业种,例如餐厅、诊所、咖啡厅、书店等,均适合非一楼店面。